Представяме 2-стаен апартамент в Bissera Residence/Бисера Резиденс - нов ексклузивен жилищен проект в близост до парк и бъдеща метростанция в спокойния квартал "Слатина". Сградата е резултат от обединените усилия на талантливи софийски архитекти и доказала се във времето строително-инвестиционна компания, която разполага с впечатляващо портфолио от успешно реализирани проекти в София и страната. В района има Kaufland, Lidl и T-market, озеленени градинки между блоковете, детски градини и голямо училище. Апартаментът се намира на етаж 1, има обща площ 54.96 кв.м (нетна площ 48.26 кв.м) и има следното разпределение: 1 спалня, хол с кухненски бокс, антре, баня с тоалетна, балкон и мазе. • циментова замазка на пода; • стени и тавани - гипсова шпакловка; • балкони с парапети и с настилка от гранитогрес; • PVC дограма с петкамерен профил, фолирана в цвят графит, стъклопакет троен – 32 мм; • входни блиндирани врати - 140 кг. – тип „Porta Doors“, модел Гранит с включен обков, тристранно заключване, касова брава, секретен патрон, бронировка, обхватна каса, шпионка и дръжка неръждавейка с покритие CPL; • без монтирани интериорни врати (опция срещу допълнително заплащане). : 1. Конструкция – монолитна стоманобетонова; 2. Фасади: • Клинкерни тухли – облицовка от немски клинкерни плочи, лепило и фуга клас „Litokol“ за полагане на плочи; • Външна минерална мазилка на клас „Baumit“ или „Ceresit“, със съответния топлоизолационен пакет с дебелина 10 см от EPS, в три цвята; • Облицовки - Алумниев композитен панел клас „ETEM“ , тип etalbond, в цвят графит; 3. Плосък покрив (неизползваем) – топлоизолация - XPS (екструдиран пенополистирол), пароизолация, замазка за осигуряване на наклоните и хидроизолация, изпълнена с рулонен битумен материал в два плата, горния пласт с посипка. 4. Скатен покрив – шиндли от полимерна ламарина, топлоизолация, OSB, вентилируема кухина, летви по наклона, пародифузна мембрана, топлоизолация минерална вата - 14см, пароизолация. 5. Вертикална планировка - изцяло завършена по проект - градинско осветление, алеи, озеленяване, автоматизирана поливна система. 6. Подови настилки: • Циментова замазка за спални, дневни, бани, санитарни възли, коридор, антре, килер, без финишно покритие; 7. Стени: • Външни стени тухла 25 см тип „Wienerberger ” Porotherm 25 N+F с „допълнителна“ топлоизолация отвън; • Довършване на стени отвътре – машинна дишаща мазилка тип „Röfix“; • Вътрешни стени между апартаментите - тухла 25 см тип „Wienerberger” Porotherm 25 N+F, машинна дишаща мазилка „Röfix“; • Вътрешни преградни стени в апартаментите - тухла 12 см тип „Wienerberger” Porotherm12 N+F, машинна дишаща мазилка „Röfix“; 8. Тавани - гипсова шпакловка с алуминиеви ъгли по всички външни ъгли (опция за окачен таван от гипсокартон); 9. Санитарни възли: • под – циментова замазка, с хидроизолационна обмазка на циментова основа; • стени – варо-циментова мазилка, с хидроизолационна обмазка на циментова основа с височина до 30см; • таван – варо-циментова мазилка; 10. Балкони, лоджии и тераси – завършени, с хидроизолация и с настилка от гранитогрес, с монтиран метални парапети – прахово-боядисани по архитектурен детайл. 11. Дограма - PVC с петкамерен профил, фолирана в цвят графит, стъклопакет троен – 32 мм, с отваряемост съгласно архитектурен проект. Търговските обекти са с алуминиева дограма клас „ETEM“, с „прекъснат термомост“ и троен стъклопакет. 12. Врати: • Входни блиндирани врати - 140 кг. – тип „Porta Doors“, модел Гранит с включен обков, тристранно заключване, касова брава, секретен патрон, бронировка, обхватна каса, шпионка и дръжка неръждавейка с покритие CPL; • без монтирани интериорни врати (опция срещу допълнително заплащане); 13. Общи части - изцяло завършени: • стълбища и площадки – под - настилка от полирани гранитни плочи, алуминиев парапет и ръкохватка, стени - боядисани с латекс върху гипсова шпакловка, тавани - боядисани с латекс върху гипсова шпакловка, с осветление по интериорен проект; • гл. фоайета и коридори – под - полирани гранитни плочи, стени - боядисани с латекс върху гипсова шпакловка, окачени тавани с гипсокартон, боядисани с латекс, с осветление по интериорен проект; • пощенски кутии; 14. Подземни гаражи: • под - шлайфан бетон; • стени – зидария от газобетон, шпакловка с крайно покритие боя; • тавани – видим бетон; • пожароустройчиви метални врати, съгласно одобрен идеен/технически проект; • ел. част – изпълнена съгласно проекта; • входна врата с автоматично задвижване, с възможност за механично отваряне; 15. Подземни паркоместа: • под - шлайфан бетон; • стени – видим бетон ; • тавани – видим бетон; • ел. част – изпълнена съгласно проекта; • изпълнена маркировка и обозначения на всяко паркомясто – по проект; • секционни врати на двете входни рампи за влизане в подземния паркинг, с индивидуални дистанционни управления. В подземния гараж няма да се допускат автомобили с газови (метанови) уредби. 16. Складове: • под – циментова замазка; • стени и таван – варо-циментова мазилка; • ел. част – изпълнена съгласно проекта; • врата метална със секретен ключ; 17. ВиК инсталации: • Захранването с топла вода ще бъде централно от абонатна станция, разположена в сутеренно ниво; • Вертикални водопроводни клонове от полипропиленови тръби , с изолация - инсталацията за студена, топла и циркулационна вода; • Вертикални канализационни клонове от полипропиленови тръби; • Инсталация за топла и студена вода положена в стените на санитарните помещения от полипропиленови тръби; • Канализационна инсталация в санитарните помещения от полипропиленови тръби и фасонни части; • Подовите сифони в санитарните помещения на апартаментите са DN50 със странично оттичане и воден затвор 50мм; • Индивидуални водомери за студена и топла вода, с дистанционно отчитане за всяко жилище; • ВиК изводи на тапа за мивка, миялна машина, пералня, сушилня към кухни и килер; • Противопожарно сухотръбие в общи части; • Пожарни касети по коридорите и в подземния паркинг; • Изградена система от воронки, отводнителни решетки и PVC тръби за отвеждане на всички дъждовни води по балкони/лоджии и тераси; • Инсталация за отводняване на климатичните тела, изцяло скрита. Включването и в канализацията на сградата ще се извърши през сифони или S - връзки. По този начин се възпрепятства проникването на канализационни газове в климатичните тела, а оттам и в жилищните помещения; 18. ОВК инсталации: • Централна ТЕЦ - абонатна станция; • Разпределителни табла с топломери в общия коридор, с което се осигурява директен достъп за измерване на топлинната енергия за отоплителни нужди от инкасаторите на “Топлофикация”; • Тръбна линия от етажното табло до апартаментните разпределителни табла от полиетиленовa тръбa с алуминиева вложка, топлоизолирани с топлинна изолация тип “K-Flex” или друга с подобни показатели; • Захранващи тръбопроводи между апартаментните разпределителни табла и отоплителните тела от полиетилен с алуминиева вложка, положени в подовата замазка в защитна гофрирана тръба; • без монтаж на алуминиеви радиатори и отоплителни тела тип “лира” (опция срещу допълнително заплащане); • Предвижда се вентилиране на санитарните възли с осеви вентилатори, влагозащитени, със самозатваряща се клапа, която предотвратява връщане на миризми, когато вентилаторът не работи. Изхвърлянето на отработен въздух е над покрива на сградата (без доставка и монтаж на вентилатора); • Предвижда се вентилиране на кухненски боксове в апартаментите посредством кухненски абсорбатори. Изхвърлянето на отработен въздух е над покрива на сградата(без доставка и монтаж на абсорбатор); • Ще бъдат положени тръбни връзки и окабеляване за инсталация и монтаж на система „сплит“ климатизатори, инверторен тип във всяко жилищно помещение (дневна или спалня)(без доставка и монтаж на вътрешно и външно тяло); 19. Ел. инсталации: • Електрическа инсталация - завършена, окомплектована съгласно българските стандарти, с ключове и контакти, изградено апартаментно табло с автоматични предпазители и дефектнотокова защита, кабели положени в гофрирани тръби; • Ще бъде изградена система за видеонаблюдение и контрол на достъпа, покриваща периферията на сградите, прохода за жилищните входове и достъпа до сутерените през входните рампи; • Контролиран достъп до гаражните нива; • Изводи за осветителни тела; • Осветителни тела за общите площи и околното пространство; • Осветлението в общите части се включва чрез детектори за движение (PIR) и контактор; • Изграждане на инсталация за кабелна телевизия, Internet; • Окабеляване и захранващ блок за видео-домофонна уредба с възможност за отваряне на електрическа брава на входна врата; система за контрол на достъпа на входни врати на сградите; • Домофонната инсталация ще включва домофонна слушалка с видеонаблюдение във всеки апартамент с връзка до таблото на партера с домофонен говорител и звънчеви бутони, монтирани на входа. В слушалките ще има вграден зумер. Той звъни по различен начин в зависимост от къде е повикването - от входната врата на комплекса или от входната врата на апартамента; • Кухненски бокс с всички необходими изводи – ел. изводи за миялна машина, хладилник, котлони, фурна и абсорбатор; 20. Мълниезащитна инсталация: За предотвратяване от преки и непреки попадения на мълнии върху жилищните сгради са предвидени за изпълнение мълниезащитни инсталации. 21. Заземителна инсталация: Инсталира се с цел ограничаване на високото напрежение и отвеждане в земята на големия електрически заряд, който може да възникне при попадане на мълния или комутационни процеси в енергийната система. Заземителната система премахва или ограничава риска от повреди в електрическата инсталация и по този начин защитава хората и оборудването от опасните напрежения. 22. Асансьорна уредба - асансьор (ел. механичен) - предназначени за 8 лица и с товароносимост 630 кг, със спирки на всеки етаж /вкл. подземните нива/, двупанелни телескопични врати със защита, луксозна кабина; 23. Външно захранване на сградата с електрическа енергия, вода, канал и връзка с „Топлофикация София“ ЕАД. Забележка: Конкретно указаните материали могат да бъдат заменени с аналогични по качество по усмотрение на ПРОДАВАЧА. Преди началото на довършителните работи, КУПУВАЧЪТ може да поръча допълнения и изменения за своя сметка. Жилищния блок ще разполага с озеленени градини, детски кът и места за отдих и почивка, осветление и осветителни тела. Можем да предложим и професионално завършване "до ключ" според желанията и бюджета на клиента! Можем да организираме оглед на имота в удобно за вас време. За целта, свържете се с отговорния за офертата брокер и му кажете кога бихте искали да направите оглед. Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с отговорния брокер за този имот за подробна информация относно процедурата на покупка и начините за плащане. Ние сме реномирана компания и ще бъдем с вас не само по време на покупката, но и след това, осигурявайки ви допълнителни услуги по ваше изискване с цел пълноценно и безпроблемно ползване на новозакупения имот. Услугите, които можем да предложим, включват получаване на одобрение за ипотечен кредит, застраховка на движимо и недвижимо имущество, застраховка живот, медицинско и автомобилно застраховане, строителни и ремонтни дейности, обзавеждане, юридически и счетоводни услуги и др.