51 м²
40,000
2018-1-11
Асансьор До ключ Обзаведен Панорама планина Портиер/Охрана Макс Имоти предлага за продажба двустаен апартамент в луксозен жилищен комплекс на метри от парковата зона на град Сандански. Комплексът е разположен в така наречената VIP зона за релакс, предлагаща отлично изградена инфраструктура, уединение и спокойствие, сигурност и прекрасни панорамни гледки. Апартаментът е със застроена площ 44,72 кв.м, разпределена на входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC и тераса. Жилището е с луксозно и качествено изпълнение на довършителните работи. Предлага се с монтирана кухня с вградени електрически уреди, климатик във всяка стая, вътрешни хоризонтални щори и оборудвана баня с WC. Апартаментът се предлага със складово помещение, включено в продажната цена. Сградата е нова, завършена, с разрешение за ползване /Акт 16/. Разполага с асансьор. Общите части се поддържат в отлично състояние. ПРЕДИМСТВА: - завършен апартамент с отлично местоположение; - качество, комфорт и сигурност само на метри от парка на града; - изгодна цена.
Ощеalo.bg
2 стаи
53 м²
43,643
2018-1-15
0% комисиона за купувача! АДРЕС продава двустаен апартамент в парковата зона на гр. Сандански. Обща площ 52,90 кв. м, застроена площ - 45,64 кв. м. Апартаментът се състои от дневна с кухненски кът /15,95 кв. м/, самостоятелна спалня /13,02 кв. м/, общ за двете стаи балкон /2,06 кв. м/, санитарен възел /2,84 кв. м/ и антре /5,18 кв. м/. Изгледът е към горичка, находяща се в непосредствена близост до сградата. Имотът има североизточно изложение. Апартаментът се продава в следното състояние: - стени: машинна гипсова шпакловка; - подове: циментова замазка; - дограма: 5-камерна PVC дограма TROCAL със стъклопакет 4 сезона , с двуплоскостно отваряне. При сключване на сделка до 31.01.2018 г. купувачът може да избере и друг вид дограма 5-камерна PVC дограма KOMMERLING 76 mm, с троен стъклопакет и избор на цвят от вътрешната страна на рамката.; - входна врата: метална; - електрическа инсталация: до точка, с предварително заложени отвори за монтаж на климатици; - водопроводна инсталация: до тапа, с предварително заложени тръби за монтаж на слънчев бойлер; - самостоятелен извод за абсорбатор в кухненския кът; - окабеляване: за кабелна ТВ и оптичен гигабитов интернет - скрито под шпакловката. Срещу допълнително заплащане в апартамента може да се извършат следните дейности: - полагане на шумоизолация на стените - DEPRON 0,6 мм; - изграждане на отоплителна газова инсталация, включително с вграждане на тръбите в стените и пода; - окабеляване за СОТ при подписване на договор за охрана с фирма 3S СОТ; Прилежащо мазе - 3,02 кв. м. Опция за покупка на гараж в сградата - 9,000 евро. Сградата има стоманобетонна конструкция и тухлени стени.Покривната конструкция е с покритие от битумни керемиди TEGOLA Canadese 3.5 мм и топлоизолация от каменна вата Rockwool. Фасадата е с топлоизолационни плочи от 5 см експандиран полистирен EPS и финална силиконова мазилка на системата LICATA. Асансьорът е хидравличен, 5-местен. Има общо помещение за детски колички на партера, а пред входа има паркинг за велосипеди. Около сградата ще има и паркоместа за паркиране на автомобили. Такса за поддръжка на общите части - 18,00 лв./месец. Удостоверението за въвеждане в експлоатация на сградата /Акт 16/ се очаква през 2018 г. Сградата се намира в парковата зона на Сандански, на броени метри от 5-звездния парк-хотел Пирин, който предлага спа, минерални басейни и всякакви развлечения. Купувачът заплаща такса за обслужване 300 евро с включен ДДС.
Ощеbazar.bg
52 м²
55,000
2018-1-14
Асансьор Гараж/Паркомясто До ключ Обзаведен Панорама планина Портиер/Охрана Макс Имоти предлага за продажба двустаен апартамент в луксозен жилищен комплекс на метри от парковата зона на град Сандански. Комплексът е разположен в така наречената VIP зона за релакс, предлагаща отлично изградена инфраструктура, уединение и спокойствие, сигурност и прекрасни панорамни гледки. Апартаментът е със застроена площ 44,72 кв.м, разпределена на входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC и тераса. Жилището е с луксозно и качествено изпълнение на довършителните работи. Предлага се с монтирана кухня с вградени електрически уреди, климатик във всяка стая, вътрешни хоризонтални щори и оборудвана баня с WC. Апартаментът се предлага с гараж - 15,63 кв.м и складово помещение с площ 4,71 кв.м, включени в продажната цена. Сградата е нова, завършена, с разрешение за ползване /Акт 16/. Разполага с асансьор. Общите части се поддържат в отлично състояние. Предимства: - завършен апартамент с отлично местоположение; - гараж; - качество, комфорт и сигурност само на метри от парка на града;
Ощеalo.bg
53 м²
43,643
2018-1-16
Необзаведен 0% комисиона за купувача! АДРЕС Недвижими Имоти продава нов двустаен апартамент в парковата зона на курорта Сандански. Обща площ - 52,90 кв.м, застроена площ - 45,64 кв.м. Апартаментът се състои от дневна с кухненски кът /15,95 кв.м/, самостоятелна спалня /13,02 кв.м/, общ за двете стаи балкон /2,06 кв.м/, санитарен възел /2,84 кв.м/ и антре /5,18 кв.м/. Изгледът е към горичка, находяща се в непосредствена близост до сградата. Имотът е разположен на първи жилищен етаж и има североизточно изложение. Апартаментът се продава в следното състояние: - стени: машинна гипсова шпакловка; - подове: циментова замазка; - дограма: 5-камерна PVC дограма TROCAL със стъклопакет „4 сезона”, с двуплоскостно отваряне. При сключване на сделка до 31.01.2018 г. купувачът може да избере и друг вид дограма - 5-камерна PVC дограма KÖMMERLING 76 mm, с троен стъклопакет и избор на цвят от вътрешната страна на рамката.; - входна врата: метална; - електрическа инсталация: до точка, с предварително заложени отвори за монтаж на климатици; - водопроводна инсталация: до тапа, с предварително заложени тръби за монтаж на слънчев бойлер; - самостоятелен извод за абсорбатор в кухненския кът; - окабеляване: за кабелна ТВ и оптичен гигабитов интернет - скрито под шпакловката. Срещу допълнително заплащане в апартамента може да се извършат следните дейности: - полагане на шумоизолация на стените - DEPRON 0,6 мм; - изграждане на отоплителна газова инсталация, включително с вграждане на тръбите в стените и пода; - окабеляване за СОТ - при подписване на договор за охрана с фирма 3S СОТ; Към апартамента има прилежащо мазе с площ от 3,02 кв.м. Има опция за покупка на гараж в сградата при цена 9,000 евро. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Сградата се намира в парковата зона на балнеологичния курорт Сандански, на пешеходно разстояние от централната търговска зона на града. На броени метри от сградата се намира 5-звездният парк хотел „Пирин” от веригата „Шарлопов”, който предлага прекрасни условия за спа, релакс и забавления. В близост има и атрактивни заведения за хранене, тенис корт и басейни с минерална вода. Достъпът до сградата е по асфалтов път в добро състояние, който води и до вилните зони на град Сандански - м. Попина лъка и м. Туричка черква. СГРАДА. Сградата има стоманобетонна конструкция и тухлени стени. Тухлите са гръцки, червени, марка КЕВЕ, с европейски сертификат за качество. Конструкцията е монолитна, безгредова, с конструктивни носещи елементи, колони и шайби. Покривната конструкция е стоманобетонна плоча с покритие от битумни керемиди TEGOLA Canadese 3.5 мм /с минерална посипка/, под което е положена топлоизолация от каменна вата Rockwool. Фасадата е с положени топлоизолационни плочи от 5-сантиметров експандиран полистирен EPS и финална силиконова мазилка на системата LICATA - building+colouring. Общите части са с положена настилка, парапетите на стълбищната клетка са от инокс, а асансьорът е хидравличен, 5-местен. За обитателите на сградата е предвидено общо помещение за детски колички на партера, а пред входа е обособен паркинг за велосипеди. Около сградата ще има и паркоместа за паркиране на автомобили. Такса за поддръжка на общите части - 18,00 лв./месец. Цената включва ежеседмично почистване и измиване на стълбището, поливане и косене на тревата, почистване на паркинга, осветление на общите части, поддръжка на асансьора и сума за резервен фонд на етажната собственост. Удостоверението за въвеждане в експлоатация на сградата /Акт 16/ се очаква през 2018 г. Сградата е част от комплекс, като първите две сгради - В и С - вече са завършени и въведени в експлоатация. ПРЕДИМСТВА. - функционално вътрешно разпределение; - гигабитов оптичен интернет до всеки отделен апартамент; - възможност за отопление на газ; - близост до луксозен хотел с център за спа, минерален басейн и забавления; - удобен и бърз достъп до центъра на града. Имотът може да бъде закупен с ипотечен кредит, осигурен с безплатното съдействие на нашата агенция. Имотът се продава БЕЗ КОМИСИОНА за купувача, който заплаща единствено такса за обслужване в размер на 300 евро с включен ДДС. Цена: 43643 евро!
Ощеalo.bg
2 стаи
67 м²
80,000
2017-7-21
КОМПЛЕКСЪТ Е РАЗПОЛОЖЕН В ГРАД САНДАНСКИ, НА 300 МЕТРА ОТ ГРАДСКИЯ ПАРК. Хотелът е отворен за целогодишно ползване и привлича клиентите си с невероятната си архитектура и стил. Комплексът предлага: Балнео-СПА център, заведения и места за развлечения, конферентни и бизнес зали, спорт, 24-часова охрана РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ: Апартаментът, се състои от дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, антре, баня c WC и тераса /пред дневната/. АПАРТАМЕНТЪТ СЕ ПРЕДЛАГА ЛУКСОЗНО ОБЗАВЕДЕН И ОБОРУДВАН С ВСИЧКИ НЕОБХОДИМИ МЕБЕЛИ И ЕЛЕКТРОУРЕДИ. ГОДИШНАТА ТАКСА ЗА ПОДДРЪЖКА И ОХРАНА НА АПАРТАМЕНТА Е В РАЗМЕР НА 8.5 ЕВРО/КВ.М С ДДС АКЦЕНТИ: * Отлично местоположение * Луксозен комплекс * Функционално разпределение Оферта: 244260 АКТ 16; ВИД СТРОИТЕЛСТВО: тухла; ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ 58 кв.м; ОТОПЛЕНИЕ: климатик; ИЗЛОЖЕНИЕ: север, юг; СПАЛНИ: 1; БАНИ: 1; БАЛКОНИ/ТЕРАСИ: 1; ПРЕХОД: непреходен; ДОГРАМА: PVC; Ново строителство; Вторичен пазар; С обзавеждане; Охрана
Ощеbazar.bg
67.57 м²
80,000
2017-2-9
Комплексът е разположен в град Сандански, на 300 метра от градския парк. Хотелът е отворен за целогодишно ползване и привлича клиентите си с невероятната си архитектура и стил. Комплексът предлага: Балнео-СПА център, заведения и места за развлечения, конферентни и бизнес зали, спорт, 24-часова охрана Разпределение: Апартаментът, се състои от дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, антре, баня c WC и тераса /пред дневната/. Апартаментът се предлага луксозно обзаведен и оборудван с всички необходими мебели и електроуреди. Годишната такса за поддръжка и охрана на апартамента е в размер на 8.5 Евро/кв.м с ДДС АКЦЕНТИ:
Ощеmirela.bg
1 стая
95 м²
65,328
2016-3-25
ОПИСАНИЕ НА ИМОТА: Предлагаме Ви 3 напълно завършени двустайни апартаменти луксозно строителство, разположени в завършена сграда в полите на Пирин планина в така наречената VIP зона за релакс, над известния балнеологичен курорт Сандански. Жилищната сграда се намира в комплекс „Нишан Таши”, включва голям набор от луксозни маломерни и средни апартаменти, всеки от които разкрива живописни гледки към Сандански, Пирин планина и Осоговска планина, както и към красивите Мелнишки скали. Жилищната сграда разполага с барбекю, детски кът, фитнес зала, жива охрана, видео наблюдение, както и забележително местоположение над Интер-хотел Сандански, където се намира най-добрата балнеология в курортния град. Всичко това предоставя идеална атмосфера за семейства с деца, СПА туризъм и почивка. двустаен апартамент на партерен етаж на сградата с обща площ от 95кв.м. на цена от 65 328 Евро. В цената освен обзавеждането са включени мазе и паркомясто. Двустаен апартамент на първи етаж на сградата с обща площ от 84.32кв.м. на цена от 50 656 Евро. В цената освен обзавеждането са включени мазе и паркомясто. Двустаен апартамент на пети етаж на сградата с обща площ от 86.13кв.м. на цена от 61603 Евро. В цената освен обзавеждането са включени мазе и паркомясто.
Ощеicbproperties.com
1 стая
25 м²
13,567
2016-3-25
ОПИСАНИЕ НА ИМОТА: „Сандански Парадайз” е луксозен жилищен комплекс от затворен тип, състоящ се от три самостоятелни жилищни сгради с издадено разрешение за ползване. Комплексът се намира в гр. Сандански, който е е известен с лековитите си минерални извори, кристално чистият си въздух и близоста до Пирин планина и Република Гърция. Разположен само на 160 км от София, на по-малко от 80 км до брега на Егейско море и на 90 км от зимния ски и летен Голф център Банско, през годините Сандански се превърна в предпочитан избор на туристи и инвеститори. Жилищните сгради се състоят от 55 апартамента с площ от 26 до 76 кв.м. /студиа, двустайни и тристайни/. Апартаментите са завършени до ключ и са луксозно изпълнени с използване на съвременни материали и технологии, естествен камък и орнаменти от ковано желязо. Дограмата е дървена, трипластова със стъклопакет и MDF входни и вътрешни врати. Свободни за продажба са: студиа с площ от 25-46кв.м. на цена от 13567 до 24756 Евро двустайни апартаменти с площ от 54-74кв.м. на цена от 28637 до 43952 Евро тристаен апартамент с площ от 161кв.м на цена от 96600 Евро Комплексът се намира на 100 м от огромния градски парк и разполага с денонощна охрана от лицензирана фирма. Сградите са с централна автоматизирана климатична инсталация за отопление, охлаждане и гореща вода, използваща възстановяеми енергийни източници чрез термопомпа въздух-вода и слънчева отоплителна инсталация. На собствениците в комплекс "Сандански Парадайз", по тяхно желание и срещу допълнително заплащане може да им бъде предложено луксозно обзавеждане с мебели, като и договор за управление и отдаване под наем, като по този начин те ще могат да реализират допълнителни доходи. Възможно е да се договори и схема за разсрочено плащане при покупката на имот.
Ощеicbproperties.com
2 стаи
161 м²
96,600
2016-3-25
ОПИСАНИЕ НА ИМОТА: "Сандански Парадайз” е луксозен жилищен комплекс от затворен тип, състоящ се от три самостоятелни жилищни сгради с издадено разрешение за ползване. Жилищните сгради се състоят от 55 апартамента с площ от 26 до 76 кв.м. /студиа, двустайни и тристайни/. Апартаментите са завършени до ключ и са луксозно изпълнени с използване на съвременни материали и технологии, естествен камък и орнаменти от ковано желязо. Дограмата е дървена, трипластова със стъклопакет и MDF входни и вътрешни врати. Свободни за продажба са: студиа с площ от 25-46кв.м. на цена от 13567 до 24756 Евро двустайни апартаменти с площ от 54-74кв.м. на цена от 28637 до 43952 Евро тристаен апартамент с площ от 161кв.м на цена от 96600 Евро Комплексът е разположен на 100 м от огромния градски парк и разполага с денонощна охрана от лицензирана фирма. Сградите са с централна автоматизирана климатична инсталация за отопление, охлаждане и гореща вода, използваща възстановяеми енергийни източници чрез термопомпа въздух-вода и слънчева отоплителна инсталация. На собствениците в комплекс "Сандански Парадайз", по тяхно желание и срещу допълнително заплащане може да им бъде предложено луксозно обзавеждане с мебели, като и договор за управление и отдаване под наем, като по този начин те ще могат да реализират допълнителни доходи. Възможно е да се договори и схема за разсрочено плащане при покупката на имот. Комплексът се намира в гр. Сандански, който е е известен с лековитите си минерални извори, кристално чистият си въздух и близостта до Пирин планина и Република Гърция. Разположен само на 160 км от София, на по-малко от 80 км до брега на Егейско море и на 90 км от зимния ски и летен Голф център Банско, през годините Сандански се превърна в предпочитан избор на туристи и инвеститори.
Ощеicbproperties.com
1 стая
86 м²
61,603
2016-3-25
ОПИСАНИЕ НА ИМОТА: Предлагаме Ви 3 напълно завършени двустайни апартаменти луксозно строителство, разположени в завършена сграда в полите на Пирин планина в така наречената VIP зона за релакс, над известния балнеологичен курорт Сандански. Жилищната сграда се намира в комплекс „Нишан Таши”, включва голям набор от луксозни маломерни и средни апартаменти, всеки от които разкрива живописни гледки към Сандански, Пирин планина и Осоговска планина, както и към красивите Мелнишки скали. Жилищната сграда разполага с барбекю, детски кът, фитнес зала, жива охрана, видео наблюдение, както и забележително местоположение над Интер-хотел Сандански, където се намира най-добрата балнеология в курортния град. Всичко това предоставя идеална атмосфера за семейства с деца, СПА туризъм и почивка. двустаен апартамент на партерен етаж на сградата с обща площ от 95кв.м. на цена от 65 328 Евро. В цената освен обзавеждането са включени мазе и паркомясто. Двустаен апартамент на първи етаж на сградата с обща площ от 84.32кв.м. на цена от 50 656 Евро. В цената освен обзавеждането са включени мазе и паркомясто. Двустаен апартамент на пети етаж на сградата с обща площ от 86.13кв.м. на цена от 61 603 Евро. В цената освен обзавеждането са включени мазе и паркомясто.
Ощеicbproperties.com
1 стая
54 м²
28,637
2016-3-25
ОПИСАНИЕ НА ИМОТА: „Сандански Парадайз” е луксозен жилищен комплекс от затворен тип, състоящ се от три самостоятелни жилищни сгради с издадено разрешение за ползване. Жилищните сгради се състоят от 55 апартамента с площ от 26 до 76 кв.м. /студиа, двустайни и тристайни/. Апартаментите са завършени до ключ и са луксозно изпълнени с използване на съвременни материали и технологии, естествен камък и орнаменти от ковано желязо. Дограмата е дървена, трипластова със стъклопакет и MDF входни и вътрешни врати. Свободни за продажба са: студиа с площ от 25-46кв.м. на цена от 13567 до 24756 Евро двустайни апартаменти с площ от 54-74кв.м. на цена от 28637 до 43952 Евро тристаен апартамент с площ от 161кв.м на цена от 96600 Евро Комплексът е разположен на 100м от огромния градски парк и разполага с денонощна охрана от лицензирана фирма. Сградите са с централна автоматизирана климатична инсталация за отопление, охлаждане и гореща вода, използваща възстановяеми енергийни източници чрез термопомпа въздух-вода и слънчева отоплителна инсталация. На собствениците в комплекс "Сандански Парадайз", по тяхно желание и срещу допълнително заплащане може да им бъде предложено луксозно обзавеждане с мебели, като и договор за управление и отдаване под наем, като по този начин те ще могат да реализират допълнителни доходи. Възможно е да се договори и схема за разсрочено плащане при покупката на имот. Комплексът се намира в гр. Сандански, който е е известен с лековитите си минерални извори, кристално чистият си въздух и близостта до Пирин планина и Република Гърция. Разположен само на 160 км от София, на по-малко от 80 км до брега на Егейско море и на 90 км от зимния ски и летен голф център Банско, през годините Сандански се превърна в предпочитан избор на туристи и инвеститори.
Ощеicbproperties.com
84 м²
50,656
2016-3-25
ОПИСАНИЕ НА ИМОТА: Предлагаме Ви 3 напълно завършени двустайни апартаменти луксозно строителство, разположени в завършена сграда в полите на Пирин планина в така наречената VIP зона за релакс, над известния балнеологичен курорт Сандански. Жилищната сграда се намира в комплекс „Нишан Таши”, включва голям набор от луксозни маломерни и средни апартаменти, всеки от които разкрива живописни гледки към Сандански, Пирин планина и Осоговска планина, както и към красивите Мелнишки скали. Жилищната сграда разполага с барбекю, детски кът, фитнес зала, жива охрана, видео наблюдение, както и забележително местоположение над Интер-хотел Сандански, където се намира най-добрата балнеология в курортния град. Всичко това предоставя идеална атмосфера за семейства с деца, СПА туризъм и почивка. двустаен апартамент на партерен етаж на сградата с обща площ от 95кв.м. на цена от 65 328 Евро. В цената освен обзавеждането са включени мазе и паркомясто. Двустаен апартамент на първи етаж на сградата с обща площ от 84.32кв.м. на цена от 50 656 Евро. В цената освен обзавеждането са включени мазе и паркомясто. Двустаен апартамент на пети етаж на сградата с обща площ от 86.13кв.м. на цена от 61603 Евро. В цената освен обзавеждането са включени мазе и паркомясто.
Ощеicbproperties.com
1 стая
29 м²
24,000
2016-3-25
ОПИСАНИЕ НА ИМОТА: Построен на мястото на бившата ботаническа градина,комплексът разкрива прекрасна панорамна гледка към града и Пирин планина. Медите Резорт СПА Хотел разполага с два ресторантa, които предлагат средиземноморска и европейска кухня, механа с богата селекция от вина и национални яастия, лятна градина. На Ваше разположение са и четири конферентни зали: две 30-местни, една 250-местна и една 70-местна с пълно техническо оборудване и е идеално място за бизнес срещи, семинари, мероприятия и тържества, външен и вътрешен минерален плувен басейн, бар, спа център, външна детска площадка, тенис корт, игрище за мини футбол, еко и велопътека за любителите на еко туризма и колоезденето. Медите Резорт СПА Хотел е награден със златен приз през 2005 година за най-добър СПА хотел в България. Предимства да се притежава имот в комплекса, който да се отдава под наем са: •Висок клас напълно обзаведени хотелски стаи, студиа, едностайни и двустайни апартаменти. •Достъп до съоръженията на СПА Хотел Медите •25 дни безплатно ползване на година за собствениците и техните приятели •Вие получавате 50% от приходите, генерирани от вашия имот или минимум 5,25% гарантирана възвръщаемост при отдаване под наем за година в продължение на 10 години (50% доходите на вашия имот е по-малко от 5,25% от покупната цена на апартамента) •Всеки апартамент ще бъде добре управляван от съществуващата от 2003 г. българска хотелска верига с рейтинг на настаняването от 80%. •Комплексът е изграден от хотелска верига, която притежава няколко обекта и вече е с доказан опит в тази сфера. •В цената на всеки апартамент влиза кухненско оборудване и четеризвездно обзавеждане. Таксата за поддръжка е 7,20 евро/кв. м. (с ДДС) на година. Тази такса не включва: застраховки, местни данъци, такса за управление и отдаване под наем. Таксата за поддръжка не се дължи, ако собственикът има подписано споразумение с хотела. Хотелът предлага следните екстри: •Хотелски стаи, студиа, едностайни и двустайни апартаменти с панорамна гледка към град Сандански и с площи от 29м2 до 338м2. •Закрит и открит плувен басейн с минерална вода •Коктейл бар към басейна •Тенис корт и игрище за мини футбол •Фитнес център •3 конферентни зали за 600 души •Модерен СПА и Уелнес център известен със своята златна награда на Българската асоциация за туризъм - "Най-добър СПА Хотел 2005" •Ресторант •Детска площадка и Забавачница •2 панорамни асансьора •Подземен гараж и паркинг •24 часова охрана В комплекса се предлагат за продажба следните имоти: студиа с площ от 29 до 33кв.м. на цена от 24000 до 29000 € двустаен апартамент с площ от 56кв.м. на цена от 42 500 € тристайни апартаменти с площ от 83 до 96кв.м. на цени от 65600-75000 € четиристаен апартамент с площ от 200кв.м. на цена от 180 000 €
Ощеicbproperties.com
Абонирайте се за актуализации по имейл във връзка с вашето търсене:
Сандански, Апартамент продажба